Лучшая форма организации бизнеса для инвестиций в недвижимость: ООО, S-корпорация, C-корпорация, партнерство или коммерческое наименование? на русском

Вам предстоит принять два решения, которые будут иметь большее значение, чем любая сделка, которую вы когда-либо заключите.

Какая организация владеет вашей собственностью? И как Налоговая служба США облагает её налогом?

Если допустить ошибку, один судебный иск затронет все ваше имущество. Если же допустить ошибку, ваши активы будут разделены, ваш доход будет облагаться налогом так, как вы сами выбрали, а кредитор, который попытается вас преследовать, столкнется с непреодолимыми препятствиями.

Никто не может принимать эти решения за вас — ни ваш агент, ни человек на семинаре, ни сайт, который регистрирует ООО за 99 долларов. Это индивидуальная работа, и она зависит от фактов, известных только вам.

У вас шесть вариантов.

• Индивидуальное предпринимательство
• Общество с ограниченной ответственностью
• Корпорация С
• Корпорация подраздела S
• Генеральное товарищество
• Ограниченное товарищество

В этой книге все шесть сущностей рассматриваются через одни и те же одиннадцать вопросов , поэтому вы можете сравнивать их параллельно, вместо того чтобы читать шесть отдельных аргументов:

• Как это формируется и сколько это стоит.
• Как это финансируется и как вы можете внести свой вклад наличными, имуществом или собственными услугами.
• Как это управляется.
• Как осуществляется покупка недвижимости и что происходит, когда вы передаете в дар уже имеющуюся у вас собственность.
• Как продается недвижимость.
• Как предоставляются персональные услуги.
• Какая бухгалтерская отчетность потребуется.
• Какую ответственность это влечет за собой для организации и какую ответственность это влечет за собой лично для вас.
• Как это облагается налогом на федеральном уровне, на уровне организации и на вашем уровне.
• Как это облагается налогом государством на обоих уровнях.
• И когда это будет правильным выбором для вас.

А потом то, о чём вам никто не расскажет.

Исковые ордера. Самая недооцененная защита активов в американском праве и причина, по которой ООО или товарищество с ограниченной ответственностью могут полностью остановить кредитора, получившего судебное решение. Как это работает, почему это ценно, как это может привести к краху и почему ООО с одним участником может вообще не получить никакой защиты. Вы также узнаете, как объединять юридические лица и получать защиту дважды.

Предупреждение относительно земельных трастов. Их активно рекламируют, и большая часть прочитанного о них неверно. Закон о земельных трастах существует в десяти штатах. В остальных сорока штатах его нет. Эта книга объясняет всю эту махинацию, фиктивные претензии и то, что земельный траст на самом деле делает и чего не делает для вас.

Предостережение относительно трастов при жизни. Они полезны, но часто неправильно понимаются и не соответствуют тому, что большинство инвесторов ожидают от своих инвестиций.

Статус профессионала в сфере недвижимости — что это такое и почему он меняет вашу налоговую ситуацию больше, чем любая другая организация.

Автор — инвестор с многолетним стажем.

Майкл Лантрип имеет лицензию на юридическую практику в Техасе, Вирджинии, Северной Каролине и округе Колумбия, а также в Налоговом суде США. Он бывший налоговый инспектор IRS и бывший налоговый бухгалтер в одной из крупнейших аудиторских компаний. Он владел собственной компанией по страхованию титулов и провел более 2000 сделок с недвижимостью.

Он является автором десяти книг по инвестициям в недвижимость и налоговой стратегии.

Прочитайте это, прежде чем начать инвестировать. А если вы уже начали, остановитесь и прочтите сейчас. Смена организационно-правовой формы возможна позже. Это также дорого и иногда облагается налогом.

Универсального решения не существует. Узнайте, какой вариант подходит именно вам.