Купить книгу «Законодательство Калифорнии в области землепользования и планирования», 40-е издание на русском [PDF, EPUB, FB2, MOBI]
#82437
California Land Use and Planning Law, 40th edition (B0GX2TPVTS)
Купить и скачать электронную книгу в форматах PDF, EPUB, FB2, MOBI
Cecily Talbert Barclay | #70: Практические руководства по праву
На протяжении более четырех десятилетий «Закон Калифорнии о землепользовании и планировании» представляет собой краткое и исчерпывающее изложение основных положений законов Калифорнии о землепользовании и планировании, и на него ссылались Верховный суд Калифорнии и многочисленные апелляционные суды как на авторитетный источник.
В этом 40-м издании обобщены решения, внесенные за два года изменения в законодательство, а также другие политики и руководящие указания ведомства, в том числе:
• Анализ новых законодательных требований к расширению или обновлению содержания Генерального плана, касающегося элементов безопасности, организации движения и сохранения исторического наследия (Глава 2)
• Обсуждение нового решения Верховного суда Калифорнии, уточняющего, что представляет собой ранее законное «разделение» имущества в соответствии с Законом о планах застройки для целей положения о сохранении ранее действовавших прав (Глава 5)
• Обсуждение новых исключений из требований CEQA для квалифицированных проектов застройки жилых районов (AB 130) и предлагаемых проектов жилищного строительства, которые могли бы быть освобождены от требований «при наличии одного условия» (SB 131) (Глава 6)
• Анализ новой судебной практики, касающейся требований CEQA, включая стабильность описаний проектов, существенные доказательства, необходимые для обоснования исключений, разработку пороговых значений значимости, использование компенсационных мер для смягчения выбросов парниковых газов, требования к консультациям с племенами и расчет срока давности для уведомлений о намерениях (Глава 6)
• Анализ совместно предложенных Корпусом инженеров и Агентством по охране окружающей среды в ноябре 2025 года изменений в федеральных правилах, определяющих «воды Соединенных Штатов», подпадающие под федеральную юрисдикцию в соответствии с Законом о чистой воде, а также предложенных Корпусом инженеров в июне 2025 года переиздания и изменений общенациональных разрешений (NWP) (Глава 7)
• Анализ совместно предложенных Службой охраны дикой природы США (USFWS) и Национальной службой морского рыболовства (NMFS) в ноябре 2025 года поправок к федеральным правилам, касающихся консультаций в соответствии с Разделом 7, решений о включении и исключении видов из списка охраняемых, определения территорий критически важных местообитаний и исключения территорий из таких определений (Глава 8)
• Анализ важного нового прецедента Верховного суда США — дела Sheetz против округа Эльдорадо — по применению принципов связи и приблизительной соразмерности, установленных Нолланом и Доланом, к законодательно установленным сборам в Калифорнии, а также обсуждение того, как местные органы власти и суды Калифорнии могут реагировать на дело Sheetz (Глава 12)
• Обсуждение новой судебной практики, касающейся различия между законодательными актами, подлежащими референдуму, и актами, которые считаются административными и, следовательно, не подлежат оспариванию путем голосования (Глава 13)
• Обсуждение нового законодательства, устанавливающего, что квалифицированные проекты жилищного строительства, ориентированные на транспортную доступность, «должны быть разрешенным видом использования» на участках, зонированных под жилую, смешанную или коммерческую застройку вблизи остановок транспортных узлов в восьми городских округах (SB 79) (Глава 15)
• Обсуждение поправок к другим законам штата о жилищном строительстве, включая Закон о жилищных элементах, Закон о бонусах за плотность застройки, Закон об ответственности за жилищное строительство и Закон о доступном жилье и автомагистралях 2022 года, а также нового Закона о преобразовании офисных помещений в жилые (для проектов адаптивного повторного использования) (Глава 15)
• Анализ новой судебной практики, касающейся взыскания гонораров адвокатов в соответствии со статьей 1021.5 Гражданского процессуального кодекса, в частности, в свете новой статьи 65589.5(p)(1) Правительственного кодекса, которая требует от суда «должным образом учитывать» степень, в которой оспариваемое одобрение агентства способствует реализации политики HAA (Глава 18)
В этом 40-м издании обобщены решения, внесенные за два года изменения в законодательство, а также другие политики и руководящие указания ведомства, в том числе:
• Анализ новых законодательных требований к расширению или обновлению содержания Генерального плана, касающегося элементов безопасности, организации движения и сохранения исторического наследия (Глава 2)
• Обсуждение нового решения Верховного суда Калифорнии, уточняющего, что представляет собой ранее законное «разделение» имущества в соответствии с Законом о планах застройки для целей положения о сохранении ранее действовавших прав (Глава 5)
• Обсуждение новых исключений из требований CEQA для квалифицированных проектов застройки жилых районов (AB 130) и предлагаемых проектов жилищного строительства, которые могли бы быть освобождены от требований «при наличии одного условия» (SB 131) (Глава 6)
• Анализ новой судебной практики, касающейся требований CEQA, включая стабильность описаний проектов, существенные доказательства, необходимые для обоснования исключений, разработку пороговых значений значимости, использование компенсационных мер для смягчения выбросов парниковых газов, требования к консультациям с племенами и расчет срока давности для уведомлений о намерениях (Глава 6)
• Анализ совместно предложенных Корпусом инженеров и Агентством по охране окружающей среды в ноябре 2025 года изменений в федеральных правилах, определяющих «воды Соединенных Штатов», подпадающие под федеральную юрисдикцию в соответствии с Законом о чистой воде, а также предложенных Корпусом инженеров в июне 2025 года переиздания и изменений общенациональных разрешений (NWP) (Глава 7)
• Анализ совместно предложенных Службой охраны дикой природы США (USFWS) и Национальной службой морского рыболовства (NMFS) в ноябре 2025 года поправок к федеральным правилам, касающихся консультаций в соответствии с Разделом 7, решений о включении и исключении видов из списка охраняемых, определения территорий критически важных местообитаний и исключения территорий из таких определений (Глава 8)
• Анализ важного нового прецедента Верховного суда США — дела Sheetz против округа Эльдорадо — по применению принципов связи и приблизительной соразмерности, установленных Нолланом и Доланом, к законодательно установленным сборам в Калифорнии, а также обсуждение того, как местные органы власти и суды Калифорнии могут реагировать на дело Sheetz (Глава 12)
• Обсуждение новой судебной практики, касающейся различия между законодательными актами, подлежащими референдуму, и актами, которые считаются административными и, следовательно, не подлежат оспариванию путем голосования (Глава 13)
• Обсуждение нового законодательства, устанавливающего, что квалифицированные проекты жилищного строительства, ориентированные на транспортную доступность, «должны быть разрешенным видом использования» на участках, зонированных под жилую, смешанную или коммерческую застройку вблизи остановок транспортных узлов в восьми городских округах (SB 79) (Глава 15)
• Обсуждение поправок к другим законам штата о жилищном строительстве, включая Закон о жилищных элементах, Закон о бонусах за плотность застройки, Закон об ответственности за жилищное строительство и Закон о доступном жилье и автомагистралях 2022 года, а также нового Закона о преобразовании офисных помещений в жилые (для проектов адаптивного повторного использования) (Глава 15)
• Анализ новой судебной практики, касающейся взыскания гонораров адвокатов в соответствии со статьей 1021.5 Гражданского процессуального кодекса, в частности, в свете новой статьи 65589.5(p)(1) Правительственного кодекса, которая требует от суда «должным образом учитывать» степень, в которой оспариваемое одобрение агентства способствует реализации политики HAA (Глава 18)