Как осуществить обмен аналогичными товарами в соответствии со статьей 1031: одновременный, отложенный, обратный, конструкционный на русском

Не отправляйте 25% своей прибыли в налоговую службу.
Отложите это на потом и используйте деньги для покупки дополнительной недвижимости.

При продаже инвестиционной недвижимости с прибылью вы должны уплатить налог на прирост капитала, вероятно, 20%. И вы должны уплатить налог на возмещение амортизации, вероятно, 25%, с каждого доллара амортизации, заявленного в качестве расходов. При прибыли в 250 000 долларов это реальные деньги, и как только они будут потеряны, их уже не вернуть.

Раздел 1031 Налогового кодекса позволяет вам сохранить его вместо этого.

Не избегайте этого. Отложите это — законно, навсегда, если вы правильно спланируете, и с полного одобрения Налогового управления США. Процедуры изложены в правилах Министерства финансов. Правительство хочет, чтобы вы это сделали.

Вот сколько стоят эти деньги.

Отложите уплату налога в размере 50 000 долларов, и у вас будет 25% от первоначального взноса за недвижимость стоимостью 200 000 долларов. Через десять лет эта недвижимость будет стоить 358 170 долларов, а ваш собственный капитал вырастет до 238 170 долларов. Вложите эти деньги в другой обмен, и у вас будет примерно 950 000 долларов доходной недвижимости.

Те 50 000 долларов, которые вы не отправили в налоговую службу, за десять лет превратились в 950 000 долларов. И это никогда не были ваши деньги.

Продолжайте в том же духе, и стартовый капитал в 50 000 долларов через тридцать лет превратится в 30 миллионов. Затем вы умрете, сохранив эти деньги, ваши наследники получат увеличенную налоговую базу, и отложенный налог никто никогда не уплатит.

Эта книга наглядно покажет вам, как это делается.

Все четыре вида обмена, шаг за шагом, с использованием действительных чисел:

• Одновременный — первоначальная форма.
• Отложенный срок — тот, который используют почти все, и правила, регулирующие его использование, на 45 и 180 дней.
• Обратный путь — как купить новую недвижимость до продажи старой.
• Строительство — как строить или реконструировать здания внутри комплекса Exchange.

А вот те моменты, которые вызывают у людей затруднения:

• Как выбрать квалифицированного посредника и почему это единственный фатальный недостаток в, в остальном идеальной, системе.
• Инициативы по привлечению заемных средств (Boot) — что это такое, что не является такими инвестициями и как зачесть долг, допущения и векселя.
• Что происходит с мебелью и оборудованием, когда личное имущество перестает соответствовать критериям?
• Как рефинансировать кредит и вывести средства, полученные от продажи части долга, без уплаты налогов.
• Возврат амортизационных отчислений, разделы 1245 и 1250, а также налог на чистый инвестиционный доход.
• Сроки владения, намерения, имущество дилера и финансирование со стороны продавца.
• Как объединить положения разделов 121 и 1031 для одного и того же объекта недвижимости.
• Как всё это отразить в форме 8824.

Написано простым языком человеком, который побывал по обе стороны стола переговоров.

Майкл Лантрип — адвокат, имеющий лицензию на юридическую практику в Техасе, Вирджинии, Северной Каролине и округе Колумбия, а также в Налоговом суде США. Он бывший налоговый инспектор IRS и бывший налоговый бухгалтер в одной из крупнейших аудиторских компаний. Он создал одну из первых в Техасе компьютеризированных систем обработки выписок из реестра недвижимости, владел собственной компанией по страхованию титулов и был аккредитованным юристом по вопросам титульного страхования для семи национальных компаний.

Он является автором десяти книг по инвестициям в недвижимость и налоговой стратегии.

Изучите правила.

• Сохраняйте всю свою прибыль, не облагая её налогом до момента получения дохода.
• Используйте деньги налоговой службы для покупки дополнительной недвижимости.
• Получите доступ к своим активам без уплаты налогов.
• Используйте разделы 121 и 1031 вместе.
• Осуществляйте финансирование от собственника в рамках статьи 1031 Налогового кодекса США.

* Покупать и ремонтировать, не продавая сначала свою недвижимость.

* Приобретите несколько объектов недвижимости для замены,

* В 6 раз больше вашей амортизации личного имущества,

* Закрытие незавершенного строительства,

* Проведите обмен с частичной отсрочкой налогообложения.

* «Чистая» компенсация, долг, допущения и векселя, и

* Превратите дом для отдыха в инвестицию.

* Сообщите о проведении обмена по форме 8824, и

* Рефинансируйте, умрите и спишите отложенные налоги.