50 расчетов для инвестиций в недвижимость: денежный поток, внутренняя норма доходности, стоимость, прибыль, собственный капитал, доход, рентабельность инвестиций, амортизация и многое другое на русском

Недвижимость предоставляет четыре преимущества, недоступные при других инвестициях: денежный поток, финансовый рычаг, рост стоимости активов и особый налоговый режим.

Однако, получите ли вы от них выгоду, зависит от того, насколько точно вы оцените цифры до покупки и насколько эффективно вы будете управлять ими после покупки.

Самое основное правило бизнеса таково: чтобы управлять, нужно сначала измерить.

Это измерения.

Пятьдесят вычислений, каждое из которых объяснено дважды.

В этой книге каждое вычисление рассматривается одинаково. Объясняется суть вычисления, откуда берется каждое число и что означает полученный результат для вас.

Число, которое вы не понимаете, хуже, чем полное отсутствие числа.

Что внутри:

• Стоимость и цена — Коэффициент капитализации, справедливая рыночная стоимость, реальная цена покупки, коэффициент валовой арендной платы, коэффициент чистой прибыли.
• Рентабельность — Рентабельность инвестиций, Рентабельность собственного капитала, Рентабельность денежных средств, Внутренняя норма доходности, Срок окупаемости.
• Доходы — Валовой потенциал, Валовая операционная прибыль, Чистая операционная прибыль, Операционные расходы, Коэффициент операционных расходов, Вакантные площади и кредитные потери, Коэффициент безубыточности, Штрафы за просрочку платежей.
• Денежные средства — Денежный поток, Дисконтированный денежный поток, Коэффициент обслуживания долга, Собственный капитал, Прибыль.
• База учета — себестоимость, скорректированная база, перенесенная база, ступенчатая база, переданная база и капитальные затраты.
• Амортизация — прямолинейная, ускоренная, двойная уменьшающаяся остаточная амортизация, уменьшающаяся остаточная амортизация на 150%, жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, раздел 1245, раздел 1250 и возврат амортизации.
• Деньги во времени — текущая стоимость, будущая стоимость, простые и сложные проценты, временная стоимость денег, а также правила 72, 69 и 113.
• Составление отчетов — как составить баланс и отчет о прибылях и убытках для одного объекта недвижимости.

Если вы умеете складывать, вычитать, умножать и делить, то вы сможете выполнить все эти действия.

В этой книге нет сложной математики и профессионального жаргона. Все расчеты выполнены в реальных долларах для реального объекта недвижимости, а разделы содержат перекрестные ссылки, позволяющие увидеть взаимосвязь между цифрами.

Ссылки на бесплатные онлайн-калькуляторы позволят вам самостоятельно производить расчеты, изменяя по одной переменной за раз и наблюдая за результатом. Именно так вы узнаете, какие числа действительно имеют значение.

Автор статьи — инвестор в недвижимость с многолетним стажем.

Майкл Лантрип имеет лицензию на юридическую практику в Техасе, Вирджинии, Северной Каролине и округе Колумбия, а также в Налоговом суде США. Он бывший налоговый инспектор IRS и бывший налоговый бухгалтер в одной из крупнейших аудиторских компаний. Он создал одну из первых в Техасе компьютеризированных систем обработки выписок из реестра недвижимости и владел собственной компанией по страхованию титулов собственности.

Он является автором десяти книг по инвестициям в недвижимость и налоговой стратегии.

Большинство этих расчетов одинаково хорошо подходят как для малого бизнеса, так и для сдаваемой в аренду недвижимости. Коэффициент капитализации и уровень вакантных площадей относятся к недвижимости. А вот точка безубыточности, текущая стоимость и правило 72 – нет.

Эти расчеты подобны правилам инвестирования в недвижимость. Они работают в фоновом режиме, знаете вы об этом или нет, определяя, заработаете вы деньги или разоритесь.

Теперь вы можете изучить их и научиться применять их в своих интересах.