10 других инвестиций в недвижимость: раздел 121, рекламные щиты, необработанные земельные участки, складские помещения, оптовая торговля, векселя, мобильные дома, перепродажа, частное кредитование, кредитование под залог недвижимости на русском

Те складские помещения, мимо которых вы проезжали вчера, принадлежат инвестору в недвижимость, получающему ежемесячную арендную плату. То же самое относится и к рекламному щиту, где вы видели рекламу местного банка. Дом, который ремонтируется неподалеку, уже принес доход оптовому торговцу, который передал свой контракт перекупщику, который взял кредит на строительство у кредитора, предоставляющего займы под залог недвижимости, и собирается продать его инвестору, участвующему в программе Section 121.

Все они — инвесторы в недвижимость.

«Покупай и держи» — не единственная бизнес-модель. Возможно, она подходит не только вам.

Эта книга расскажет вам о десяти способах заработка на недвижимости и покажет, как каждый из них работает на практике, чтобы вы могли найти тот, который подходит именно вам и вашим будущим возможностям.

• Кредитование под залог недвижимости — доходность до 24%, обеспечение залогом первой очереди, и еще более высокая доходность в случае необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
• Частное кредитование — это ниша между кредиторами, предоставляющими займы под залог недвижимости, и банками, с процентной ставкой от 7 до 10%, практически без конкуренции. Долгосрочное кредитование.
• Примечания — выкупить ценные бумаги, собрать платежи, при необходимости обратить взыскание на заложенное имущество.
• Оптовая торговля — контроль над контрактом, его переуступка, но право собственности никогда не приобретается.
• Перепродажа недвижимости : покупка, ремонт и продажа; и чем отличается налогообложение от всего остального, что здесь представлено.
• Инвестирование по статье 121 — проживайте в нем два года в качестве личного жилья, сдавайте в аренду три года, продайте и получите прибыль без уплаты налогов после возврата амортизации.
• Мобильные дома — облагаются налогом как недвижимое или движимое имущество, иногда передаются только с правом собственности.
• Рекламные щиты — регулируемые, ограниченные по количеству и сдаваемые в аренду предприятиям, а не частным лицам.
• Складские помещения — 40 000 объектов в стране, около 90% из которых принадлежат мелким и средним инвесторам, и это единственный вид бизнеса в сфере недвижимости, который, как правило, лучше себя чувствует в условиях экономического спада.
• Земельный участок без построек — не требует управления зданиями, это единственная инвестиция, которую можно разделить на десять участков, а налоговые платежи можно свести практически к нулю благодаря льготе для лесозаготовок или сельского хозяйства.

Всех сравнивают одинаково.

Доходы и расходы. Денежный поток, рост стоимости, заемные средства и налоговые преимущества. Какую организационно-правовую форму использовать и почему. Фактическая бизнес-модель, по каждой сделке, с подробным расчетом цифр. Что может пойти не так. И что нужно для начала.

Вы можете начать с 3000 долларов или с 300 000 долларов. Для некоторых из них практически не требуется капитала. Некоторые из них почти пассивны. Некоторые представляют собой полноценный бизнес. В этом и суть — они не взаимозаменяемы, и один из них подойдет вам лучше, чем остальные девять.

Это должна быть первая книга, которую вы прочитаете об инвестициях в недвижимость.

Не потому, что она хорошо учит чему-то одному, а потому, что она показывает вам всю доску, прежде чем вы примете решение по клетке. Понимание того, как работают другие клетки, поможет вам лучше освоить любую из них, какую бы вы ни выбрали.

Автор — инвестор с многолетним стажем.

Майкл Лантрип имеет лицензию на юридическую практику в Техасе, Вирджинии, Северной Каролине и округе Колумбия, а также в Налоговом суде США. Он бывший налоговый инспектор IRS и бывший налоговый бухгалтер в одной из крупнейших аудиторских компаний. Он владел собственной компанией по страхованию титулов и провел более 2000 сделок с недвижимостью. Его клиенты работали практически во всех этих сферах бизнеса, и он сам участвовал в нескольких из них.

Он является автором десяти книг по инвестициям в недвижимость и налоговой стратегии.

Используйте эту книгу, чтобы найти свое предназначение и начать действовать.